Perché i prezzi delle case a Guangzhou sono così bassi? ——Analisi approfondita della situazione attuale del mercato immobiliare di Guangzhou
Negli ultimi anni, i prezzi delle case a Guangzhou sono diventati molto più “a misura d’uomo” rispetto ad altre città di primo livello (come Pechino, Shanghai e Shenzhen), innescando ampie discussioni. Questo articolo analizzerà le ragioni alla base dei prezzi delle case di Guangzhou dal punto di vista del confronto dei dati, dell’impatto delle politiche, della domanda e dell’offerta di mercato e di altri temi caldi degli ultimi 10 giorni.
1. Prezzi delle case a Guangzhou rispetto ad altre città di primo livello
| città | Prezzo medio delle case (yuan/㎡) | Aumento di anno in anno |
|---|---|---|
| Pechino | 68.200 | +3,2% |
| Shangai | 66.500 | +2,8% |
| Shenzen | 72.000 | +4,1% |
| Guangzhou | 42.300 | +1,5% |
Dai dati si può vedere che i prezzi delle case a Guangzhou sono solo il 58,7% di quelli di Shenzhen e il 62% di quelli di Pechino. Il divario è significativo. Negli ultimi 10 giorni, "Depressione dei prezzi immobiliari a Guangzhou" è diventata una parola chiave molto discussa sulle piattaforme social, con un volume di ricerca in aumento del 35% su base mensile.
2. Fattori politici e di offerta territoriale
1.Ampia disponibilità di terreno: L’offerta di terreni residenziali di Guangzhou raggiungerà gli 800 ettari nel 2023, 2,3 volte quella di Shenzhen. Un’offerta sufficiente ha effettivamente stabilizzato i prezzi dei terreni.
| città | Offerta di terreno residenziale al 2023 (ettari) |
|---|---|
| Guangzhou | 800 |
| Shenzen | 350 |
2.Politiche di controllo differenziate: Alcune zone di Guangzhou (come Zengcheng e Conghua) applicano ancora una percentuale di acconto più bassa (20%), abbassando la soglia per l'acquisto di una casa.
3. Analisi della struttura della domanda e dell'offerta di mercato
| indicatore | Guangzhou | Shenzen |
|---|---|---|
| Popolazione permanente (10.000 persone) | 1.870 | 1.760 |
| Inventario di alloggi commerciali (10.000 metri quadrati) | 1.200 | 480 |
| Ciclo di rimozione (mesi) | 14 | 8 |
I dati mostrano che, sebbene Guangzhou abbia una popolazione più numerosa, il suo inventario è 2,5 volte quello di Shenzhen. La pressione sulle vendite è maggiore e gli sviluppatori continuano ad aumentare i loro sforzi promozionali.
4. Argomenti caldi di discussione
1.“Efficacia in termini di costi” è diventata una parola ad alta frequenza: le banconote relative a Xiaohongshu sono aumentate del 42% negli ultimi 10 giorni. Gli utenti della rete generalmente credono che "con lo stesso budget si possono acquistare tre case a Guangzhou, ma si può comprare solo una casa a Shenzhen".
2.Effetto città Guangfo: I prezzi delle case in alcune zone di Foshan sono solo il 50% di quelli di Guangzhou, quindi gli acquisti di case in altre città deviano parte della domanda.
3.Differenze nella distribuzione industriale: Il modello di sviluppo multicentrico di Guangzhou (Pearl River New Town, Pazhou, Financial City, ecc. disperdono la domanda per l’acquisto di case) è diverso dall’“agglomerato unipolare” di Shenzhen.
5. Previsione delle tendenze future
Il parere degli esperti mostra:Si prevede che i prezzi delle case a Guangzhou rimarranno stabili nel 2024, le aree centrali (Tianhe, Haizhu) potrebbero avere un aumento del 3-5% e le periferie potrebbero continuare a scambiare prezzo per volume. In linea con i risultati del recente sondaggio sul tema di ricerca #Come scegliere una casa nelle città di primo livello, il 38% degli intervistati ritiene che Guangzhou sia "la scelta più conveniente".
Per riassumere, i prezzi relativamente “economici” delle case a Guangzhou sono il risultato degli effetti combinati di politiche fondiarie, domanda e offerta di mercato e modelli di sviluppo urbano. Gli acquirenti di case devono esaminare razionalmente i fattori sottostanti le differenze di prezzo in base alle proprie esigenze.
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