Come controllare i cinque certificati immobiliari
Al momento dell'acquisto di un immobile, la verifica dei "cinque certificati" dell'immobile è un passaggio fondamentale per garantire la legalità del progetto. I cinque certificati includono il "Permesso di pianificazione del terreno edificabile", il "Certificato di utilizzo del terreno di proprietà statale", il "Permesso di pianificazione del progetto di costruzione", il "Permesso di costruzione del progetto di costruzione" e il "Permesso di prevendita di alloggi commerciali". Questo articolo introdurrà in dettaglio come eseguire query su questi documenti e fornirà dati strutturati per aiutarti a comprendere rapidamente le informazioni pertinenti.
1. Quali sono i cinque certificati immobiliari?
I cinque certificati sono i documenti legali di base per lo sviluppo e la vendita di immobili. La mancanza di uno di essi può pregiudicare la transazione immobiliare e l'elaborazione dei diritti di proprietà. Di seguito la descrizione dettagliata dei cinque certificati:
| Nome del documento | funzione | Dipartimento di emissione |
|---|---|---|
| Permesso di pianificazione del terreno edificabile | Confermare che l’uso del territorio sia conforme alla pianificazione urbana | Dipartimento delle risorse naturali e della pianificazione |
| Certificato di uso del suolo demaniale | Dimostrare che lo sviluppatore ha i diritti di utilizzo del terreno | Dipartimento delle risorse naturali e della pianificazione |
| Permesso di pianificazione del progetto di costruzione | Confermare che il piano di progettazione architettonica sia legale | Dipartimento delle risorse naturali e della pianificazione |
| Licenza di costruzione di progetti edilizi | Consentire l'inizio della costruzione del progetto | Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale |
| Licenza di prevendita per alloggi commerciali | Consenti agli sviluppatori di pre-vendere case | Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale |
2. Come verificare i cinque certificati immobiliari?
1.Annuncio dello sviluppatore: Le proprietà immobiliari formali di solito espongono gli originali o le copie dei cinque certificati nel centro vendite e gli acquirenti possono chiedere di vederli.
2.Indagine sul sito web ufficiale del governo: I siti web ufficiali degli uffici locali per le risorse naturali e di pianificazione e degli uffici per l'edilizia abitativa e urbana solitamente forniscono cinque servizi di richiesta di certificati. Puoi effettuare la ricerca inserendo il nome della proprietà o le informazioni sullo sviluppatore.
3.Richiesta offline: porta la tua carta d'identità al centro di approvazione amministrativa locale o allo sportello dell'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale per richiedere informazioni.
4.Verifica della piattaforma di terze parti: Alcuni siti web immobiliari (come Fangtianxia e Lianjia) integreranno le informazioni sui cinque certificati, ma si prega di prestare attenzione a verificare la fonte dei dati.
3. Cose da tenere presente quando si richiedono informazioni sui cinque certificati
- Verificare se il nome e il numero del certificato sono coerenti con le informazioni sulla proprietà. - Prestare attenzione al periodo di validità, in particolare all'ambito di approvazione della "Licenza di prevendita di alloggi commerciali". - Diffidare delle "licenze temporanee" o dei certificati scaduti.
4. Domande frequenti
| domanda | Rispondi |
|---|---|
| Posso acquistare un immobile con cinque certificati incompleti? | Il rischio è estremamente elevato e può comportare l’impossibilità di richiedere un certificato di proprietà dell’immobile. |
| La versione elettronica dei Cinque Certificati è valida? | L'autenticità deve essere verificata con le autorità governative. |
| Come segnalare le vendite senza licenza? | Presentare un reclamo all'Ufficio locale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale o alla hotline 12345. |
5. Riepilogo
Richiedere i cinque certificati immobiliari è un processo necessario per l'acquisto di una casa. Si consiglia di dare priorità alla verifica tramite i canali ufficiali per evitare controversie causate da problemi di certificato. Se si scopre che gli sviluppatori hanno violato le normative, dovrebbero segnalarlo tempestivamente ai dipartimenti competenti per proteggere i propri diritti e interessi.
Attraverso i dati e i passaggi strutturati di cui sopra, speriamo di aiutarti a completare le cinque richieste di certificato in modo efficiente e accurato per garantire la sicurezza dell'acquisto della casa.
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