Dove non posso comprare una casa? 10 consigli per evitare le trappole
Negli ultimi 10 giorni le discussioni sugli investimenti immobiliari sono rimaste accese su Internet, in particolare "comprare una casa per evitare trappole" è diventato un argomento caldo. Questo articolo combina i dati più recenti e le analisi professionali per risolvere il problema per te10 tipologie di immobili ad alto rischio, aiutandoti a prendere decisioni più intelligenti.
1. I 5 principali argomenti sul rischio immobiliare cercati di recente
| Classifica | argomento | Volume di ricerca (10.000) | Tipo di rischio |
|---|---|---|---|
| 1 | Come identificare gli edifici non finiti | 482 | Rischio per gli sviluppatori |
| 2 | Commissioni nascoste di pignoramento | 356 | rischi legali |
| 3 | Cambiamenti nella politica abitativa del distretto scolastico | 298 | rischio politico |
| 4 | Controversia sulla transazione della casa stregata | 217 | rischio psicologico |
| 5 | Conferma di proprietà di case con piccoli diritti di proprietà | 195 | Rischio dei diritti di proprietà |
2. Cinque tipi di immobili che non dovresti mai acquistare
1.Progetti in cui la catena del capitale dello sviluppatore è interrotta: Un recente temporale che ha coinvolto un'importante società immobiliare ha portato alla sospensione dei progetti in molte località. Gli acquirenti di case devono prestare particolare attenzione al rapporto debito/Pil del promotore (fare riferimento alla tabella seguente):
| Livello sviluppatore | linea di sicurezza | cordone | linea di pericolo |
|---|---|---|---|
| TOP10 società immobiliari | ≤70% | 70-85% | ≥85% |
| Società immobiliari regionali | ≤60% | 60-75% | ≥75% |
2.Proprietà pignorata con diritti di proprietà sconosciuti: Dagli ultimi dati emerge che il 35% degli immobili pignorati nasconde contenziosi. I rischi comuni includono:
3.Da adeguare gli alloggi del distretto scolastico: L’ultimo “sistema di rotazione degli insegnanti” del Ministero dell’Istruzione è stato sperimentato in 12 città, causando fluttuazioni dei prezzi delle case in alcuni distretti scolastici:
| Città | calo più alto | Costo medio di mantenimento (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Pechino | ventitré% | 98.000 |
| Shangai | 18% | 86.500 |
| Shenzen | 15% | 105.200 |
4.Case con seri problemi di qualità: L'incidente del "Kuiju Building" recentemente scoperto mostra che le case dei seguenti anni di costruzione sono a rischio più elevato:
5.Alloggio di piccola proprietà senza documenti: L'ultimo rapporto del Ministero delle Risorse Naturali mostra che il volume di demolizioni di case di piccola proprietà nel 2023 aumenterà del 37% su base annua.
3. Cinque tipi di proprietà che necessitano di un'attenta considerazione
1.Edilizia commerciale e residenziale: le bollette delle utenze sono più alte del 40-60% rispetto a quelle residenziali e le tasse di rivendita sono in media più alte del 12-15%.
2.Nuova casa in periferia: Per i progetti con un ciclo di riscatto corrispondente superiore a 5 anni, il tasso di posti vacanti generalmente supera il 45%
3.Alloggi di seconda mano per anziani: Per le case con più di 25 anni, il tasso di approvazione del prestito è inferiore al 30%
4.Immobiliare turistico: Per i progetti con un tasso di occupazione inferiore al 60% durante l'alta stagione, il reddito annualizzato è generalmente inferiore al 3%.
5.Alloggi in proprietà condivisa: Il trasferimento è limitato a 5 anni e la parte di valore aggiunto deve essere ripartita proporzionalmente
4. Raccomandazioni per gli ultimi strumenti per evitare le fosse
| Nome dello strumento | Funzione | Origine dati |
|---|---|---|
| Controllo del cloud per l'edilizia abitativa | Richiesta di qualificazione dello sviluppatore | Banca dati del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale |
| Avvertimento del distretto scolastico | Previsioni sui cambiamenti del distretto scolastico | Dati diffusi dall'Ufficio Istruzione |
| Radar di pignoramento | Rilevazione del rischio di una casa pignorata | Piattaforma di aste giudiziarie |
Acquistare una casa è una decisione importante nella vita. Si consiglia prima di firmare un contratto di: verificare i cinque certificati (in originale), effettuare un sopralluogo sullo stato di avanzamento della costruzione, controllare il registro immobiliare e consultare un avvocato professionista. Ricordare“Economico ≠ conveniente, prezzo elevato ≠ sicuro”La regola d'oro, ti auguro di acquistare la bella casa che preferisci!
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