Cosa devo fare se il promotore non riesce a consegnare l'immobile?

Cosa devo fare se il promotore non riesce a consegnare l'immobile? ——Guide popolari sulla protezione dei diritti e strategie di coping negli ultimi 10 giorni

Recentemente, in molti luoghi si sono verificati frequenti episodi di ritardi nella consegna delle case e di edifici incompiuti da parte dei costruttori, innescando la protezione collettiva dei diritti tra gli acquirenti di case. Questo articolo combinerà casi importanti e dati dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per fornire soluzioni strutturate agli acquirenti di case.

1. Inventario degli eventi di tutela dei diritti popolari negli ultimi 10 giorni

2. Responsabilità dello sviluppatore per violazione del contratto prevista dalla legge

3. Quattro passaggi affinché gli acquirenti di case tutelino i propri diritti

1.raccogliere prove: Contratto di acquisto della casa, buono di pagamento, prova di inadempienza del promotore (come foto di sospensione del lavoro, documenti pubblicitari governativi, ecc.).

2.Negoziazione: negoziare con lo sviluppatore attraverso il comitato dei proprietari e richiedere un impegno scritto per i tempi di consegna e il piano di liquidazione dei danni.

3.Denunce amministrative: presentare reclamo al Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale (numero verde 12345) e all'Associazione dei consumatori (12315). Negli ultimi 10 giorni, un progetto immobiliare a Zhengzhou ha ricevuto l'intervento di uno speciale gruppo di lavoro governativo attraverso questo metodo.

4.Approccio giudiziario:

4. Casi di successo di tutela dei diritti caldi

1.Un progetto nella Wuhan Optics Valley: 200 proprietari hanno utilizzato una combinazione di "contenzioso legale + esposizione mediatica" per facilitare finalmente l'acquisizione e la ripresa dell'attività da parte delle imprese statali.

2.Città di Kunming Sunac: I proprietari hanno formato volontariamente un gruppo di supervisione per trasmettere ogni settimana lo stato di avanzamento della costruzione, costringendo gli sviluppatori a mantenere le loro promesse.

5. Consulenza di esperti

1. Scegli con attenzione gli immobili fuori progetto, dando priorità agli immobili esistenti o quasi esistenti.

2. Prestare attenzione ai tre indicatori della linea rossa degli sviluppatori ed evitare di scegliere società con rapporti di indebitamento superiori al 100%.

3. Controlla lo stato ipotecario dell'immobile prima dell'acquisto (puoi verificarlo sul sito ufficiale del centro di registrazione immobiliare in vari posti).

6. Ultimo sostegno politico nel 2023

Se riscontri problemi con la consegna della proprietà, ti consigliamo di agire immediatamente. Il termine di prescrizione previsto dalla legge è di 3 anni. Conservare un registro di tutte le comunicazioni e, se necessario, richiedere l'assistenza di un avvocato professionista.